VD-kommentar

Under det andra kvartalet har Dagon fortsatt att utvecklas väl och enligt plan. Därmed hamnade driftöverskottet för andra kvartalet i nivå med samma period föregående år. Hela periodens resultat har påverkats av den hårda vintern, vilken hade stor påverkan på det första kvartalet-, och medförde ett lägre driftöverskott än i fjol. Under andra kvartalet har Dagons fastighetsvärden stigit, vilket tillsammans med att antalet transaktioner stadigt ökar på marknaden, är positiva signaler om att fastighetsmarknaden börjar ta fart igen.

Dagon har fortsatt på inslagen linje mot att arbeta med färre och större orter. Vi har bland annat lämnat Växjö där vi inte tillhörde de större fastighetsägarna. Fokus framöver är att växa på de orter där vi ser goda tillväxtmöjligheter, avyttra mindre enheter och förvärva större. Vi har även sålt de två hotellfastigheter som vi ägde i Karlskrona och Helsingborg. I och med dessa affärer lämnar vi nu helt hotellfastigheter och det frigjorda kapitalet kommer vi att använda för att fortsätta förvärva fastigheter inom våra huvudkategorier kontor, lager, industri och handel.

Under andra kvartalet har vi genomfört flera bra förvärv. Bland annat har vi expanderat ytterligare i Göteborg, genom att förvärva en industrifastighet. Med vårt fokus att växa på större orter känns det glädjande att utöka vårt bestånd i Göteborg. Vi har även förvärvat en kontors- och handelsfastighet i Lund, som är strategiskt belägen intill den fastighet som vi sedan tidigare äger i området.

Under första halvåret har vi gjort flera bra uthyrningar och framförallt förlängt kontrakt med våra befintliga hyresgäster. Vi har en stabil kundstock med nöjda hyresgäster, vilket givetvis är ett kvitto på att medarbetarna vårdar och värnar om våra hyresgäster och fastigheter.

Strax efter andra kvartalets utgång har vi sålt projektfastigheten Bågen i Malmö med god förtjänst. Detta ser jag som ett gott exempel på den stora potential som finns i våra projektfastigheter. Även om vår avsikt var att utveckla bostäder till försäljning, visar nu försäljningen av Bågen att vi adderar värde till våra projektfastigheter även innan de är färdigställda.

Det låga ränteläget som på många sätt är positivt för fastighetsmarknaden påverkar dock inte bara vårt resultat positivt utan även negativt. Detta är en följd av att IFRS regler anger att värdeförändringarna på de räntederivat, som vi använder för vår löpande finansiering, ska redovisas via resultatet. Med en låg ränta sjunker värdet vilket påverkar vårt resultat negativt. Behåller vi instrumenten till förfallodatum uppstår aldrig någon verklig förlust (eller vinst) utan det är bara en tillfällig orealiserad värdeförändring som inte påverkar vårt kassaflöde. Det betyder dock att den operativa utvecklingen inte blir lika tydlig, men förhållandet är detsamma för de flesta av fastighetsbolagen. Under kvartalet har också en korrigering om 25,7 mkr av uppskjuten skatt på underskottsavdrag skett på grund av ändrade möjligheter att utnyttja dem.

Jag har tidigare framhållit att jag räknar att Dagon ska utvecklas och växa under 2010. Det första halvårets utveckling visar att så är fallet.

Roger Stjernborg Eriksson
Verkställande direktör

Dagon_januari-juni

För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.

Vid månadens ingång uppgick det totala antalet aktier och röster i Dagon till 23 287 095, varav 8 100 aktier innehades i egen räkning. Aktiekapitalet uppgick till 116 435 475 kronor.

Ökningen av antalet aktier med 78 908 stycken under juli månad beror på att 78 908 aktier har emitterats, med stöd av årsstämmans bemyndigande, till Virket Fastigheter AB som dellikvid vid ett fastighetsförvärv i Lund.

Informationen är sådan som Dagon AB är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 30 juli 2010 kl. 12.00

För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040–607 48 39

Dagons_aktiekapital_och_antal_aktier

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

Dagon förvärvade fastigheten 2007 med avsikt att utveckla bostäder till försäljning. Sedan 2009 har Dagon samarbetat med Riksbyggen kring fastigheten och företagen har haft vardera 50 procent av ägandet. Tillsammans har man arbetat fram ett förslag till utveckling av fastigheten omfattande 117 lägenheter och 10 radhus.

- Att vi säljer projektfastigheten Bågen i Malmö med god förtjänst är ett exempel på den stora potential som finns i våra projektfastigheter. Försäljningen visar också att vi kan addera värde till våra projektfastigheter även innan de är färdigställda, säger Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör på Dagon.

Dagon gör en reavinst om cirka 6 miljoner kronor.

Försäljningen sker i bolagsform. Frånträde beräknas till den 30 augusti. Nordier Property Advisors har varit säljarens rådgivare.
För vidare information, vänligen kontakta:

Lars Nihlén, Projektutvecklingschef, telefon 040-607 48 54
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39

Dagon_saljer_projektfastighet

Dagon AB (publ) är ett expansivt utvecklingsbolag i fastighetsbranschen med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor. Beståndet består huvudsakligen av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

Fastigheterna omfattar en total uthyrningsbar area om cirka 9 700 kvadratmeter. Totalt äger nu Dagon ett bestånd om cirka 45 000 kvadratmeter i Vinsta och Dagons fastigheter är strategiskt belägna vid tillfarterna till området. Vakansgraden i de förvärvade fastigheterna uppgår till 29 procent.

- Förvärvet av fastigheterna Stenmjölet 1 & 2 stärker Dagons position i Vinsta och gör att vi får en bättre möjlighet att möta de ökade förfrågningarna i området. Vi är övertygade om att Vinsta har en stark utvecklingspotential och som den ledande aktören i Vinsta kan vi driva utveckling och omvandling i området, säger Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör på Dagon.

Köpeskillingen baseras på ett överenskommet underliggande fastighetsvärde om totalt 69 miljoner kronor. En del av köpeskillingen erläggs i form av 135 000 nyemitterade aktier till en avräkningskurs på 62 kronor per aktie, vilka emitteras med stöd av årsstämmans bemyndigande. Direktavkastningen uppgår initialt till drygt 7 procent men beräknas under 2011 överstiga 9 procent.

Tillträde beräknas till den 31 augusti.

För vidare information, vänligen kontakta:
Ulph Lundgren, Fastighetschef Storstockholm, telefon 0705-22 30 38
Lars Axelsson, Analys- och Transaktionschef, telefon 0705-64 47 07

Dagon_forvarvar_i_Stockholm

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

Hotellet i Karlskrona färdigställdes i mars 2010 med Scandic som hyresgäst. Scandic hyr även hotellet i Helsingborg.

- Hotellet i Karlskrona färdigställdes nyligen och initialt hade vi tänkt oss ett långsiktigt ägande. När en professionell och seriös köpare visade intresse att förvärva båda våra hotellfastigheter valde vi att sälja fastigheterna. Hotellfastigheter ger generellt en lägre avkastning och när vi nu frigjort kapital kan vi göra nya affärer med en högre avkastning inom våra fokusområden lager-, industri-, kontors- och handelsfastigheter, säger Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör på Dagon.

Köpare är Tastsinn AB som är ett helägt bolag av Uwe Löffler med gedigen bakgrund inom hotell- och restaurangbranschen.

- Jag har tidigare med ett antal partners investerat i hotellfastigheter och ser fortsatta möjligheter i att utveckla vårt fastighetsägande inom denna typ av fastigheter. Med en bra operatör som hyresgäst kan vi med gemensamt kunnande skapa en bra produkt på respektive marknad, säger Uwe Löffler.

Försäljningarna sker i bolagsform och frånträde beräknas till den 1 september.
För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39
Uwe Löffler, VD Tastsinn AB, telefon 0708-11 49 72

Dagon_saljer_hotellfastigheter

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm

Detta beslut ger Dagon möjlighet att förvärva högst 200 000 egna aktier fram till nästa årsstämma. Förvärvet av egna aktier skall ske på NASDAQ OMX Stockholm och för aktierna skall betalas ett pris per aktie som ligger inom det vid var tid registrerade kursintervallet.
Syftet med förvärvet av egna aktier är att bidra till ett ökat aktieägarvärde samt att kunna överlåta aktier som likvid eller för finansiering av eventuella fastighets- eller företagsförvärv.

För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39

Dagon_forvarvar_egna_aktier

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

I och med försäljningen av fastigheten Lågan 22 i Växjö lämnar Dagon orten helt. I Karlskrona har en del av fastigheten Gullbernahult 26 sålts till en befintlig hyresgäst, vilket innebär att resterande fastighet bättre hänger samman.

- Försäljningen i Växjö är ett led i vår fortsatta renodling mot fastighetsbestånd på färre och större orter. Att Dagon nu väljer att lämna orten beror på att vi inte är en av de större fastighetsägarna i Växjö. Kapitalet från försäljningarna kommer vi att använda för att växa vidare på våra tillväxtorter, där vi strävar efter att förvärva större enheter och sälja av våra mindre, säger Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör på Dagon.

För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39

Dagon_fortsatter_renodling

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

Fastigheten omfattar en total uthyrningsbar area på cirka 13 700 kvm, vilket ger Dagon ett samlat bestånd om 42 000 kvadratmeter i Göteborg. Den är belägen i Partille och hyresintäkterna uppgår på årsbasis till cirka 9,1 miljoner kronor.

- Att vi fortsätter att växa i Göteborg är helt i linje med Dagons strategi att växa på tillväxtorter. Fastigheten har stor potential med till viss del vakanser och ger oss möjligheter att även vidareutveckla våra befintliga fastigheter i Göteborg som innehåller få vakanser, säger Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör på Dagon.

Köpeskillingen baseras på ett överenskommet underliggande fastighetsvärde om totalt cirka 60 miljoner kronor.

Tillträde beräknas till den 1 juni 2010. Säljarens rådgivare har varit Bengt Warbo, Husrådet i Göteborg.

För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39

Dagon_forvarvar_i_Goteborg

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

För vidare information, vänligen kontakta:
Roger Stjernborg Eriksson, verkställande direktör, telefon 040-607 48 39
Lennart Olsson, styrelseordförande, telefon 0705-85 76 99

Dagon_bemyndigande_nyemission

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.

VD-kommentar

Året har inletts med förbättrad efterfrågan på fastigheter och ökat intresse för fastighetsaffärer på marknaden. Dagons fastighetsintäkter har fortsatt att öka enligt plan, även om driftnettot blev något lägre än under motsvarande period föregående år till följd av ökade kostnader för snöröjning och uppvärmning under den stränga vintern.
Finansnettot var fortsatt bra och nästan i nivå med det första kvartalet 2009 trots att vi då hade en realiserad värdeförändring på finansiella instrument som uppgick till 7 miljoner kronor.
Fastighetsvärdena har börjat återhämta sig efter fjolårets allmänna nedgång och värdeförändringen i vårt fastighetsbestånd visar endast en marginell värdeminskning. Mycket talar för att denna återhämning kommer att fortsätta under året och vi kommer troligen även att se vissa värdeökningar, även om man inte helt kan bortse från risken för fluktuationer på marknaden.
Marknadens nedjustering av de långsiktiga räntorna har tillfälligt minskat värdet på de räntederivat som vi använder för att begränsa Dagons långsiktiga ränterisk. Eftersom vi planerar att behålla våra finansiella instrument hela deras löptid, och värdet vid löptidens slut är noll kronor, kommer aldrig några värdeförändringar att realiseras. De tillfälliga värdeförändringarna påverkar inte heller kassaflödet, utan är en ren bokföringspost.
Vad gäller de kortsiktiga räntorna är min bedömning att vi kommer att ha en historiskt sett låg ränta långt in på 2011, men att mindre höjningar kan börja ske från hösten 2010.
Vi har förvärvat tre bra fastigheter i Göteborg utöver den vi hade sedan tidigare, vilket gett oss möjligheten att ha egen personal på plats och arbeta nära våra hyresgäster. Det stärker också våra möjligheter att expandera ytterligare i denna storstadsregion. Under kvartalet har Garvaren 27 i Karlskrona sålts med en bra reavinst. Försäljningen av denna bostadsfastighet är i linje med vår strategi med fokus på förvaltning av kommersiella fastigheter och utvecklingsprojekt.
Under kvartalet har Dagon också fått en ny stor ägare i form av Sten K Johnson samt löst ett obligationslån, vilket har stärkt vår finansiella ställning i form av förbättrad soliditet och förbättrat löpande finansnetto.
Med en stark kassa och möjligheter att använda egna aktier vid förvärv har vi goda förutsättningar för att göra intressanta fastighetsaffärer under året. Bankerna är positiva till nya affärer och med företagets goda nyckeltal räknar jag med att 2010 kommer att bli ett händelserikt år där Dagon fortsätter att utvecklas och växa.

Roger Stjernborg Eriksson
Verkställande direktör

För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04
peter.olsson@dagon.se

Dagon_januari-mars

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.